Fenomena rumah dibeli dengan cicilan oleh suami tapi sertifikatnya atas nama istri, atau sebaliknya, sering sekali terjadi. Banyak pasangan yang tidak terlalu memikirkan hal ini di awal karena merasa sama-sama saling percaya. Namun, pertanyaan besar yang sering muncul adalah: siapa pemilik sah rumah tersebut pada akhirnya?

Menurut perencana keuangan dari Mitra Rencana Edukasi, Mike Rini, jawaban sebenarnya cukup sederhana: pemilik sah adalah nama yang tercatat di sertifikat rumah. Dengan kata lain, meskipun suami yang membayar cicilan setiap bulan, kalau sertifikat tercatat atas nama istri, maka rumah itu secara hukum menjadi milik istri.

Mike menjelaskan, meskipun kepemilikan sah tercatat atas nama salah satu pihak, bukan berarti kontribusi pasangan yang tidak tertulis di sertifikat bisa diabaikan. Secara moral dan finansial, kontribusi pasangan tetap harus dihargai. “Kalau rumah atas nama istri, tapi suami yang membayar, kontribusinya harus dikenali dan dihormati,” ujarnya.

Menghindari Konflik Rumah Tangga

Dalam praktiknya, masalah bisa muncul ketika terjadi perbedaan pandangan dalam rumah tangga, perceraian, atau bahkan ketika salah satu pasangan meninggal dunia. Untuk itu, penting ada upaya hukum dan administrasi yang jelas agar tidak menimbulkan konflik di kemudian hari.

Mike menyarankan pasangan untuk mendokumentasikan kesepakatan terkait kepemilikan rumah. Ada dua cara yang bisa dilakukan:

1. Mengubah sertifikat menjadi atas nama bersama.
   Cara ini membuat rumah tercatat secara sah sebagai milik suami dan istri. Namun, prosesnya tentu memerlukan biaya tambahan dan prosedur hukum tertentu.
2. Membuat perjanjian tertulis di hadapan notaris.
   Biayanya berkisar Rp 2,5 juta, dan relatif lebih terjangkau dibandingkan mengubah sertifikat. Dalam perjanjian ini bisa dijelaskan bahwa meskipun rumah tercatat atas nama salah satu pihak, cicilan rumah dibayar oleh pasangan.
   
   

Pentingnya Pengakuan Finansial

Dengan adanya perjanjian tertulis, kontribusi pasangan yang membayar rumah diakui sebagai bagian dari harta bersama setelah pernikahan. Ini menjadi bukti kuat jika di kemudian hari ada permasalahan hukum, seperti perceraian atau pembagian harta waris.

Mike menegaskan bahwa perjanjian notaris ini bisa menjadi jalan tengah yang lebih sederhana dibanding mengurus balik nama sertifikat. Lebih dari sekadar dokumen, perjanjian tersebut juga menunjukkan adanya pengakuan moral dan finansial atas kontribusi pasangan.

Kesimpulan

Kasus rumah atas nama istri tapi dibayar oleh suami (atau sebaliknya) sering terjadi di masyarakat. Pemilik sah rumah tetaplah ditentukan oleh siapa yang namanya tercatat di sertifikat. Namun, demi keadilan dalam rumah tangga, kontribusi finansial pasangan yang membayar harus tetap diakui.

Solusi terbaik yang bisa dilakukan adalah dengan mengubah sertifikat menjadi nama bersama atau membuat perjanjian tertulis di hadapan notaris. Dengan begitu, kepemilikan rumah menjadi lebih jelas, adil, dan bisa mencegah konflik di kemudian hari.

Jika kamu ingin mempelajari bagaimana cara memulai investasi properti dari nol, membangun portofolio tanpa risiko berlebihan, hingga menghitung potensi keuntungan dari setiap properti yang kamu miliki, kamu dapat mempelajarinya secara sistematis melalui Buku Ternak Properti. Buku ini dibuat untuk pemula yang ingin memahami strategi investasi properti dengan pendekatan praktis, lengkap dengan studi kasus dan panduan langkah demi langkah.

Klik disini untuk dapatkan promo special Buku sekarang dan mulai rencanakan investasi cerdasmu hari ini!