Kalau kamu lagi mau beli properti, pasti sering dengar istilah SHM (Sertifikat Hak Milik) dan AJB (Akta Jual Beli). Dua dokumen ini sama-sama penting, tapi punya fungsi berbeda. Banyak orang yang masih bingung, mana sih yang lebih kuat di mata hukum? Yuk, kita bahas bareng!

Apa Itu SHM?

SHM adalah sertifikat kepemilikan penuh atas tanah atau bangunan. Berdasarkan UUPA Nomor 5 Tahun 1960, SHM disebut sebagai hak milik yang paling kuat dan berlaku selamanya. Artinya:

• Bisa diwariskan ke anak cucu
• Tidak ada batas waktu
• Bukti kepemilikan paling tinggi atas tanah

Dengan kata lain, kalau kamu pegang SHM, berarti tanah/bangunan itu benar-benar milik kamu.

Apa Itu AJB?

Berbeda dengan SHM, AJB adalah akta otentik yang dibuat oleh PPAT atau notaris saat terjadi transaksi jual beli properti. Fungsinya lebih ke bukti transaksi, bukan bukti kepemilikan.

AJB memastikan bahwa:

• Penjual dan pembeli sepakat dengan harga dan syarat tertentu
• Transaksi sah secara hukum
• Bisa jadi bukti jika ada perselisihan di kemudian hari

Masa Berlaku

• SHM → Berlaku selamanya dan bisa diwariskan
• AJB → Berlaku sesuai transaksi yang dilakukan, sifatnya sekali pakai

Jadi, Mana yang Lebih Kuat?

Jawabannya: SHM lebih kuat karena jadi bukti kepemilikan yang sah dan tertinggi. Sedangkan AJB hanya bukti proses transaksi jual beli.

Idealnya, setelah melakukan AJB, pembeli wajib balik nama ke SHM agar status kepemilikannya resmi dan aman di mata hukum.

Kalau kamu mau beli tanah atau rumah, pastikan tidak berhenti di AJB aja. Lanjutkan sampai SHM atas nama kamu biar nggak ribet di masa depan.

Jika kamu ingin mempelajari bagaimana cara memulai investasi properti dari nol, membangun portofolio tanpa risiko berlebihan, hingga menghitung potensi keuntungan dari setiap properti yang kamu miliki, kamu dapat mempelajarinya secara sistematis melalui Buku Ternak Properti.

Buku ini dibuat untuk pemula yang ingin memahami strategi investasi properti dengan pendekatan praktis, lengkap dengan studi kasus dan panduan langkah demi langkah.

Klik disini untuk dapatkan promo special seminar sekarang dan mulai rencanakan investasi cerdasmu hari ini!