Proses pengalihan hak atas tanah dari orang tua kepada anak harus melalui mekanisme balik nama sertifikat. Sertifikat tanah berfungsi sebagai bukti kepemilikan yang sah, sehingga nama yang tercantum di dalamnya wajib sesuai dengan pemilik terkini.

Menurut Kementerian ATR/BPN, pemberian tanah dari orang tua kepada anak dibedakan menjadi dua jalur, yaitu waris dan hibah. Jalur waris dilakukan jika orang tua sudah meninggal dunia, sedangkan hibah dilakukan saat orang tua masih hidup.

Balik Nama karena Waris.

Waris adalah peralihan hak dari orang yang telah meninggal kepada ahli warisnya. Persyaratan yang perlu disiapkan meliputi formulir permohonan, fotokopi identitas ahli waris, sertifikat asli, surat keterangan waris, fotokopi SPPT PBB tahun berjalan, bukti pembayaran Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB), serta biaya Penerimaan Negara Bukan Pajak (PNBP).

Balik Nama karena Hibah 

Hibah adalah pemberian hak tanah dari orang tua kepada anak yang dilakukan saat pemberi hibah masih hidup. Persyaratan utamanya mencakup formulir permohonan, fotokopi identitas pemberi dan penerima hibah, sertifikat asli, akta hibah PPAT, izin pemindahan hak (jika ada), SPPT PBB, bukti pembayaran BPHTB, dan biaya PNBP.

Biaya yang Perlu Diperhitungkan

1. PNBP dihitung dengan rumus: (1/1000 × Luas Tanah × Zona Nilai Tanah) + Rp 50.000.
2. BPHTB sebesar 5% dari nilai tanah berdasarkan NJOP dikurangi pengurangan sesuai ketentuan daerah.
3. PPh Hibah sebesar 2,5% dari nilai pasar pengalihan, berlaku untuk transaksi hibah.

Untuk memudahkan, pemohon dapat memeriksa simulasi biaya dan persyaratan melalui aplikasi Sentuh Tanahku. Dengan memahami perbedaan, syarat, dan biaya dari kedua jalur ini, proses balik nama sertifikat dapat berjalan lancar, legal, dan aman dari sengketa di kemudian hari.

Jika kamu ingin mempelajari bagaimana cara memulai investasi properti dari nol, membangun portofolio tanpa risiko berlebihan, hingga menghitung potensi keuntungan dari setiap properti yang kamu miliki, kamu dapat mempelajarinya secara sistematis melalui buku Ternak Properti. Buku ini dirancang untuk pemula yang ingin memahami strategi investasi properti dengan pendekatan praktis, lengkap dengan studi kasus dan panduan langkah demi langkah.

Klik disini untuk dapatkan bukunya sekarang dan mulai rencanakan investasi cerdasmu hari ini!