Komunitas Ternak Properti #1 Di Indonesia Sejak 2012
Menghibahkan tanah kepada keluarga memang sudah menjadi hal yang lumrah di Indonesia. Biasanya, hibah dilakukan orang tua kepada anaknya, atau antar anggota keluarga sebagai bentuk pembagian aset. Meski terlihat sederhana, ternyata proses pengurusan tanah hibah tidak boleh disepelekan.
Banyak kasus di lapangan menunjukkan bahwa tanah hibah yang tidak segera dibuatkan sertifikat rawan bermasalah di kemudian hari. Tanpa sertifikat, status kepemilikan tidak sah di mata hukum. Akibatnya, tanah tersebut bisa diperebutkan atau bahkan diakui oleh pihak lain. Maka dari itu, setiap orang yang menerima tanah hibah wajib segera mengurus sertifikat agar punya kepastian hukum.
Apa Itu Sertifikat Tanah Hibah?
Sertifikat tanah hibah adalah bukti kepemilikan yang sah atas tanah yang diberikan secara cuma-cuma dari pemberi hibah kepada penerima hibah. Proses hibah biasanya dituangkan dalam akta hibah yang dibuat di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT).
Menurut pengacara properti Muhammad Rizal Siregar, hibah tanah tidak bisa dilakukan sepihak. Harus ada persetujuan dari pemberi hibah. Jika pemberi hibah sudah meninggal, maka penerima hibah bisa tetap mengurus sertifikat dengan melampirkan surat kematian pemberi hibah.
Syarat Mengurus Sertifikat Tanah Hibah
Mengurus sertifikat tanah hibah dilakukan di kantor pertanahan setempat. Berdasarkan ketentuan dari Kementerian ATR/BPN, berikut syarat yang harus dipenuhi:
Formulir permohonan yang sudah diisi dan ditandatangani.
Surat kuasa jika dikuasakan.
Fotokopi KTP & KK pemberi dan penerima hibah.
Sertifikat asli tanah.
Akta hibah dari PPAT.
Izin pemindahan hak (jika ada).
Fotokopi SPPT dan PBB tahun berjalan.
Bukti bayar BPHTB dan PPh.
Surat pernyataan tanah tidak sengketa.
Surat pernyataan tanah dikuasai secara fisik.
Dokumen-dokumen tersebut harus lengkap agar pengurusan tidak terhambat.
Biaya dan Waktu Pengurusan
Biaya pengurusan sertifikat tanah hibah dihitung berdasarkan nilai tanah. Rumusnya:
(Nilai tanah per m² x luas tanah) ÷ 1000 + Rp 50 ribu
Sebagai contoh, jika nilai tanah Rp 5 juta per m² dengan luas tanah 100 m², maka biaya yang dibutuhkan Rp 550 ribu. Proses pengurusan biasanya memakan waktu lima hari kerja, tergantung kondisi dan kelengkapan dokumen.
Pajak Hibah yang Harus Dibayar
Selain biaya administrasi, penerima tanah hibah juga perlu membayar pajak. Ada dua jenis pajak yang dikenakan, yaitu:
BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan).
Besarnya 5% dari nilai objek pajak dikurangi nilai tidak kena pajak (NPOPTKP). Besaran NPOPTKP berbeda di setiap daerah.
Contoh: jika nilai tanah Rp 300 juta dan NPOPTKP Rp 80 juta, maka BPHTB = 5% x (300 juta – 80 juta) = Rp 11 juta.
PPh (Pajak Penghasilan).
Tidak semua hibah terkena PPh. Jika hibah diberikan orang tua ke anak atau sebaliknya, PPh bisa bebas dengan melampirkan Surat Keterangan Bebas (SKB) PPh dari kantor pajak.
Namun, jika hibah diberikan kepada saudara kandung atau orang lain, maka PPh tetap dikenakan. Tarifnya 2,5% untuk individu yang bukan pengusaha properti, dan 5% untuk badan usaha.
Mengapa Sertifikat Tanah Hibah Penting?
Dengan sertifikat, tanah hibah punya kepastian hukum sehingga tidak bisa diklaim sembarangan. Sertifikat juga memudahkan jika tanah tersebut akan diwariskan, dijual, atau diagunkan ke bank. Tanpa sertifikat, risiko sengketa dan kerugian finansial jauh lebih besar.
Jadi, kalau kamu menerima tanah hibah, jangan ditunda. Segera urus sertifikatnya ke kantor pertanahan. Lengkapi dokumen, hitung biaya, dan pastikan pajak hibah sudah dibayar. Dengan begitu, aset berharga dari keluarga akan aman secara hukum dan bisa diwariskan ke generasi berikutnya.
Jika kamu ingin mempelajari bagaimana cara memulai investasi properti dari nol, membangun portofolio tanpa risiko berlebihan, hingga menghitung potensi keuntungan dari setiap properti yang kamu miliki, kamu dapat mempelajarinya secara sistematis melalui Buku Ternak Properti. Buku ini dibuat untuk pemula yang ingin memahami strategi investasi properti dengan pendekatan praktis, lengkap dengan studi kasus dan panduan langkah demi langkah.
Klik disini untuk dapatkan promo special Buku sekarang dan mulai rencanakan investasi cerdasmu hari ini!